Kommunalisering handlar om att en lokal kommun tar över en privat verksamhet. Fördelen för hyresgästerna är att det är lättare att påverka politikerstyrda bolag jämfört med t.ex. utländska storbolag som också har högre krav på vinst.
Rättvisepartiet Socialisterna rapporterade 2015 om segern att
kommunalisera 890 lägenheter i Hammarkullen
När det gäller kommunalisering av bostäder så kan det göras genom att ett kommunalt bolag övertygar en hyresvärd att sälja. Det går också att tvinga fram en försäljning genom bostadsförvaltningslagen. Först tar hyresnämnden beslut om att ett annat bolag ska sköta förvaltningen (tvångsförvaltning) och sedan kan husen köpas med tvång (tvångsinlösning) med stöd av bostadsförvaltningslagen och expropriationslagen. Det senaste exemplet är i Traneberg i Stockholm 2024. Domare och politiker är ofta försiktiga och har stor respekt för den “heliga” äganderätten så det gäller att driva en kampanj så att de känner sig pressade att agera.
SVT rapporterar om tvångsköpet av fastigheter i Traneberg 2024
För att ett hyreshus i Sverige ska bli tvångsförvaltat krävs det att vissa allvarliga förhållanden föreligger som gör att fastigheten inte kan skötas på ett ordnat och lagligt sätt. Här är de huvudsakliga kriterierna och förutsättningarna för att tvångsförvaltning ska bli aktuellt:
Bristande underhåll och vanvård
Om hyresvärden inte sköter om fastigheten på ett tillfredsställande sätt och därmed skapar en osund eller farlig boendemiljö, kan hyresnämnden besluta om tvångsförvaltning. Detta kan inkludera problem som fukt, mögel, dålig ventilation, bristande säkerhet eller annat allvarligt underhållsbehov.
Brott mot hyreslagstiftning och förvaltning
Om hyresvärden bryter mot hyreslagar, byggnormer eller andra regler som rör fastighetsförvaltning, och inte åtgärdar dessa brister trots påstötningar från myndigheter, kan tvångsförvaltning bli aktuellt. Det kan handla om att fastigheten inte uppfyller de krav som ställs på säkerhet, hygien och hälsosamma boendeförhållanden.
Ekonomiska problem
Om hyresvärden inte kan eller vill betala för nödvändigt underhåll eller inte uppfyller sina ekonomiska åtaganden kan det också leda till tvångsförvaltning. Detta kan vara aktuellt om hyresvärden har allvarliga ekonomiska problem som gör det omöjligt att hålla fastigheten i ett rimligt skick.
Begäran från hyresgäster eller myndigheter
En organisation av hyresgäster kan begära att en fastighet tvångsförvaltas om det finns allvarliga problem med förvaltningen som inte åtgärdas av hyresvärden. Även kommunen eller andra myndigheter kan ansöka om tvångsförvaltning om de anser att fastigheten är i ett så dåligt skick att det hotar hälsan eller säkerheten för de boende.
Ansökan till hyresnämnden
För att en tvångsförvaltning ska genomföras måste en ansökan skickas till hyresnämnden, som är den myndighet som prövar om förutsättningarna för tvångsförvaltning är uppfyllda. Hyresnämnden bedömer om förvaltningen är så bristfällig att det inte kan anses rimligt att hyresvärden själv fortsätter att förvalta fastigheten.
Det första flygbladet som Ort till ort i Husby delade ut och det delades till nästan alla Hemblas cirka 1500 lägenheter 2020. Det var ca 20 stycken som ringde och flera som Ort till ort träffade.
Vänsterpartiet (V) och Feministiskt initiativ (Fi) skrev på en avsiktsförklaring genom vilken de lovade att köpa tillbaka Hemblas hus i Husby, 2022.
Vänsterpartiet i Järva “körde” Ort till orts kampanj som sin enda valaffisch i Järva utan att Ort till ort hade pratat med dem om detta.
Kampanjen för att kommunalisera Hembla (numera Victoriahem) genomfördes genom att hyresgäster satte upp skyltar för det kommunala bolag som ursprungligen ägde husen i sina fönster. Detta gjorde Hemblas olika representanter upprörda 2021-22.